# Ağustos 2026 Kira Artışı %31,90: Doğru Oranı Kullanıyor musunuz?

> Ağustos'ta yenilenen sözleşmelerde yasal tavan %31,90. En sık yapılan hata yıllık enflasyonu (%31,75) kullanmak, ikisi farklı rakamlardır ve farklı sonuç verir. Doğru hesabı örnekle yazdım.

**Kategori:** Yatırım Rehberi
**Yayın tarihi:** 14 Ağustos 2026
**Yazar:** Fikret Gündüz, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris
**Kaynak sayfa:** https://fikretgunduz.com/blog/kira-artis-orani-agustos-2026
**Etiketler:** kira artışı, TÜFE, kira sözleşmesi, 2026

---

Her ay aynı soru geliyor: *"Kiracıma ne kadar zam yapabilirim?"* Cevap basit ama içinde bir tuzak var.

## Ağustos 2026'nın rakamı

**%31,90**

Bu, ağustos 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek **en yüksek yasal artış oranıdır.**

## Tuzak: hangi enflasyon

TÜİK her ay iki farklı rakam açıklar ve kira artışında kullanılan bunlardan **ikincisidir**:

| Gösterge | Temmuz 2026 | Kira artışında kullanılır mı |
| --- | --- | --- |
| Yıllık TÜFE değişimi | %31,75 | ❌ Hayır |
| **12 aylık ortalamalara göre değişim** | **%31,90** | ✅ **Evet** |

Türk Borçlar Kanunu, kira artışında **bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını** esas alır. Yıllık enflasyonu değil.

Bu iki rakam bazen birbirine yakın, bazen çok uzak olur. Şu an aralarında 0,15 puan fark var, küçük görünüyor. Ama yıllık enflasyonun hızla düştüğü ya da yükseldiği dönemlerde fark 10 puanı geçebilir. O zaman yanlış oranı kullanan ev sahibi ya hakkını kaybeder ya da fazla zam yapıp hukuken savunulamaz duruma düşer.

## Hesap örneği

Mevcut kira **30.000 TL** olsun:

```
Yeni kira = 30.000 × (1 + 0,3190) = 39.570 TL
```

Artış tutarı: 9.570 TL.

Aynı hesabı yanlışlıkla %31,75 ile yaparsanız 39.525 TL çıkar, 45 TL fark. Küçük; ama oranların birbirinden koptuğu dönemlerde bu fark aylık binlerce liraya ulaşır.

## Sık sorulan dört soru

**Sözleşmemde "%40 artış" yazıyor, geçerli mi?**
Hayır. Sözleşmede yazan oran, yasal tavanı aşamaz. Tavanın üstündeki kısım geçersizdir.

**Beş yıldan eski sözleşmede de tavan var mı?**
Beş yılı dolduran sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa mahkeme **hakkaniyet** ölçütüyle yeni kirayı belirler ve bu, tavanın üstünde çıkabilir. Bu ayrı bir süreçtir; kendiliğinden uygulanmaz, dava gerekir.

**Zam yapmayı unuttum, sonra toplu isteyebilir miyim?**
Geçmişe dönük tek taraflı zam uygulanamaz. Bu yüzden yenileme ayını takvime koyun.

**Zammı hangi ay uygularım?**
Sözleşmenin **başlangıç ayına** denk gelen yenileme döneminde. Ağustos'ta başlamış bir sözleşme ağustosta yenilenir ve ağustos oranını kullanır. Her ay oran değiştiği için, sözleşmenizin ayına ait oranı kullanmalısınız.

## Piyasa tarafı: kiralar nereye gidiyor

TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre haziran 2026'da **yeni** kiracı kiraları yıllık nominal %29,2 arttı, reel olarak %2,2 geriledi.

Bu rakam yasal tavandan (%31,90) düşük. Anlamı şu: **piyasa, yasal tavanın altında fiyatlanıyor.** Yani mevcut kiracınıza tavan oranında zam yaptığınızda, kiranız piyasanın üstüne çıkabilir. Kiracı çıkarsa bir aylık boşluk + komisyon + yeniden kiralama riski doğar.

> Tavan bir hak, zorunluluk değil. Kiracının kalması sizin için değerliyse, tavanın bir-iki puan altı çoğu zaman daha kârlı çıkar.

Bölge farkları da var: haziranda yıllık yeni kiracı kira artışı İstanbul'da %33,4, Ankara'da %30,7, İzmir'de %28,4 oldu.

---

**Kaynaklar**

TÜİK Temmuz 2026 TÜFE (3 Ağustos 2026 açıklaması), 12 aylık ortalamalara göre değişim %31,90, yıllık değişim %31,75. TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi Haziran 2026.

*Oran her ay değişir. Kendi yenileme ayınızın oranını kullanın.*

---

## Bu içeriğin sahibi

**Fikret Gündüz**, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris / Muğla
9+ yıllık saha tecrübesi. Select Gayrimenkul çatısı altında hizmet vermektedir.

- Web: https://fikretgunduz.com
- WhatsApp (7/24 asistan hattı): 0850 305 44 48, https://wa.me/908503054448
- Doğrudan telefon: 0534 651 68 37
- E-posta: fikret@fikretgunduz.com · info@fikretgunduz.com
- Adres: Kemeraltı, Org. Mustafa Muğlalı Cd. 24/A, Marmaris/Muğla
- İletişim sayfası: https://fikretgunduz.com/iletisim
- Instagram: https://www.instagram.com/fikretgunduz_realestate/
- Facebook: https://www.facebook.com/fikretgunduzrealestate

Hizmet bölgesi: Marmaris'in resmî mahalleleri, İçmeler, Armutalan,
Beldibi, Turunç, Siteler, Selimiye, Söğüt, Hisarönü, Orhaniye, Bozburun,
Turgut, Çamlı, Bayır, Adaköy ve diğerleri.

Uzmanlık: konut ve villa alım-satım, kiralama, arsa, ticari gayrimenkul,
yatırım danışmanlığı, değerleme, yabancı alıcıya danışmanlık.