# Ağustos 2026'da Konut Kredisi: 2 Milyon Alıp 9 Milyon Ödemek > Aylık faiz %3,70. 2 milyon TL, 120 ay vadeyle çekildiğinde geri ödeme 9 milyona yaklaşıyor. Buna rağmen ipotekli satışlar %23,7 arttı. Rakamları ve krediyi mantıklı kılan üç durumu yazdım. **Kategori:** Yatırım Rehberi **Yayın tarihi:** 15 Ağustos 2026 **Yazar:** Fikret Gündüz, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris **Kaynak sayfa:** https://fikretgunduz.com/blog/konut-kredisi-mantikli-mi-agustos-2026 **Etiketler:** konut kredisi, faiz, hesap, 2026 --- Konut kredisi sorusuna "faizler yüksek, alma" ya da "ev her zaman kazandırır" diye cevap verilmez. Rakama bakılır. Aşağıda ağustos 2026 rakamlarıyla hesabı yaptım. ## Bugünün faizi Ağustos 2026 ortasında konut kredisinde **ortalama aylık faiz %3,70**. Katılım bankalarında oranlar daha düşük: Vakıf Katılım %2,84, Kuveyt Türk ve Albaraka %2,87 seviyesinde. Aylık faiz kulağa küçük gelir. Yıllık bileşik karşılığı şu: | Aylık oran | Yıllık bileşik karşılığı | | --- | --- | | %2,84 | ~%39,9 | | %3,70 | ~%54,6 | TCMB politika faizi %37'de sabit (bir sonraki toplantı 10 Eylül 2026). Yani kredi faizi politika faizinin belirgin üstünde. ## 2 milyon TL, 120 ay: gerçek tablo | Senaryo | Aylık taksit | Toplam geri ödeme | Ödenen faiz | | --- | --- | --- | --- | | %3,70 · 120 ay | 74.958 TL | 8.994.960 TL | 6.994.960 TL | | %2,84 · 120 ay | 58.843 TL | 7.061.147 TL | 5.061.147 TL | | %3,70 · 60 ay | 83.432 TL | 5.005.925 TL | 3.005.925 TL | Üç satırın söylediği şeyler: **1. 10 yıl vadede anaparanın 4,5 katını ödüyorsunuz.** 2 milyon kredi, 9 milyon geri ödeme. Faiz tek başına 7 milyon TL. **2. Oran farkı devasa.** %3,70 yerine %2,84 bulmak, aynı kredide **1,93 milyon TL** daha az ödeme demek. Bir hafta banka gezmenin karşılığı bu. **3. Vadeyi kısaltmak taksiti çok az artırır, toplamı çok azaltır.** 120 aydan 60 aya inince taksit 74.958 → 83.432 TL (%11 artış), toplam ödeme 8,99 milyon → 5,01 milyon TL (%44 azalış). > Bu faizde vade uzatmak taksiti hafifletmez, faizi katlar. Taksiti > kaldırabiliyorsanız vadeyi kısaltmak, bulabileceğiniz en iyi indirimdir. ## Peki neden ipotekli satışlar artıyor TÜİK verisine göre temmuz 2026'da toplam konut satışı %17 düşerken **ipotekli satış %23,7 arttı**. Ocak-temmuzda ipotekli satış artışı %30,9. Bu çelişki değil. Kredi ucuzladığı için değil, **nakitle alacak alıcı azaldığı için** kredinin payı büyüyor. Piyasadan nakit alıcı çekildiğinde geriye kalan talebin içinde kredili alıcının oranı mekanik olarak yükselir. ## Krediyi mantıklı kılan üç durum Bu faiz seviyesinde kredi, üç durumda savunulabilir: **1. Kirada oturuyorsanız ve taksit kiraya yakınsa.** Marmaris'te ortalama kiralık daire aylık ~39.000 TL. 2 milyonluk kredinin taksiti 75.000 TL, yani kredi taksiti kiranın çok üstünde. Bu hesap ancak yüksek peşinatla (kredi tutarını 1 milyonun altına indirerek) tutar. **2. Enflasyonun faizi eritmesini bekliyorsanız.** Taksit sabit, geliriniz enflasyonla artıyorsa taksitin gelirinize oranı her yıl düşer. Bu gerçek bir avantajdır ama bir bahistir: enflasyon beklediğiniz gibi seyretmezse kaybedersiniz. **3. Kısa vadeli köprü kredisi çekiyorsanız.** Elinizdeki mülkü satana kadar 12-24 ay için çekilen kredi, toplam faiz yükü sınırlı olduğu için mantıklı olabilir. Bunların dışında, özellikle yatırım amaçlı alımda, bu faizle kredi kullanmak zordur: Marmaris'te brüt kira getirisi yıllık **%4,7** civarında ([hesabı burada](/blog/marmaris-kira-getirisi-2026)), kredi maliyeti yıllık %54. Aradaki fark kapanmaz. ## Karar öncesi kontrol listesi - Üç banka + iki katılım bankasından **yazılı** teklif alın; oran farkı milyonları buluyor. - Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu sigortaları toplam maliyete ekleyin. - Taksit/gelir oranınızı %35'in altında tutun. - Erken kapama koşulunu sözleşme imzalamadan sorun. - [Alım sırasında çıkacak diğer masrafları](/blog/ev-alirken-cikan-masraflar-2026) da hesaba katın, kredi tek kalem değil. --- **Kaynaklar** Ağustos 2026 banka konut kredisi oran karşılaştırmaları (14.08.2026 kesiti), TCMB politika faizi (%37, Temmuz 2026 PPK), TÜİK Temmuz 2026 konut satış istatistikleri. Taksit hesapları standart eşit taksitli (anüite) formülüyle yapılmıştır; banka masrafları hariçtir. *Faiz oranları haftalık değişir. Karar öncesi güncel teklif alın.* --- ## Bu içeriğin sahibi **Fikret Gündüz**, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris / Muğla 9+ yıllık saha tecrübesi. Select Gayrimenkul çatısı altında hizmet vermektedir. - Web: https://fikretgunduz.com - WhatsApp (7/24 asistan hattı): 0850 305 44 48, https://wa.me/908503054448 - Doğrudan telefon: 0534 651 68 37 - E-posta: fikret@fikretgunduz.com · info@fikretgunduz.com - Adres: Kemeraltı, Org. Mustafa Muğlalı Cd. 24/A, Marmaris/Muğla - İletişim sayfası: https://fikretgunduz.com/iletisim - Instagram: https://www.instagram.com/fikretgunduz_realestate/ - Facebook: https://www.facebook.com/fikretgunduzrealestate Hizmet bölgesi: Marmaris'in resmî mahalleleri, İçmeler, Armutalan, Beldibi, Turunç, Siteler, Selimiye, Söğüt, Hisarönü, Orhaniye, Bozburun, Turgut, Çamlı, Bayır, Adaköy ve diğerleri. Uzmanlık: konut ve villa alım-satım, kiralama, arsa, ticari gayrimenkul, yatırım danışmanlığı, değerleme, yabancı alıcıya danışmanlık.