# Marmaris'te Daire Alıp Günlük Kiralamak: İzin Belgesi Olmadan Olmuyor > 100 gün ve altı kiralama için Bakanlıktan izin belgesi zorunlu. Belge için binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği gerekiyor. Belgesiz faaliyetin cezası 100.000 TL'den başlıyor. **Kategori:** Mevzuat & Sektör **Yayın tarihi:** 15 Ağustos 2026 **Yazar:** Fikret Gündüz, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris **Kaynak sayfa:** https://fikretgunduz.com/blog/turizm-amacli-kiralama-izin-belgesi-marmaris **Etiketler:** 7464, günlük kiralama, Airbnb, izin belgesi, mevzuat --- Marmaris'te "yazın günlük kiralarım, kışın kendim kullanırım" planıyla daire alan çok kişi tanıyorum. Bu plan 2024'ten beri yasal olarak mümkün ama bir şartı var ve o şart çoğu binada sağlanamıyor. ## Kural ne diyor **7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun** uyarınca, bir konutu **100 gün veya daha kısa** süreyle kiraya vermek isteyen malikin **Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi** alması zorunlu. Sınır sürede: 100 günü aşan sözleşmeler bu kanunun kapsamı dışında, normal kira hukukuna tabi. Yani "bir yıllığına kiraya verdim" diyen kişiye bu belge gerekmiyor. ## En kritik madde: oy birliği İzin belgesi başvurusu için, **bağımsız bölümün bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı bir karar** gerekiyor. > Binada tek bir kat maliki "hayır" derse, o dairede turizm amaçlı kiralama yapılamaz. Çoğunluk yetmiyor, oy **birliği** aranıyor. Marmaris'te 20-30 daireli sitelerde bunun ne kadar zor olduğunu tahmin edebilirsiniz. Bir malike ulaşılamaması bile süreci durdurur. Bu yüzden alım öncesi sorulacak soru şudur: *"Bu binada turizm amaçlı kiralama için kat malikleri kararı var mı?"* Varsa, o daire benzerlerine göre daha değerlidir ve bu fark fiyata yansımalıdır. ## Cezalar Belgesiz faaliyetin yaptırımı caydırıcı: | Durum | İdari para cezası | | --- | --- | | Belgesiz turizm amaçlı kiralama | 100.000 TL'den başlar | | Verilen 15 günlük süreye rağmen devam | 500.000 TL | | Buna rağmen ısrar | 1.000.000 TL | Ceza mülk sahibine kesilir. "Ben ilanı kaldırdım, arkadaşıma verdim" savunması, kiralamanın turizm amaçlı olduğu tespit edildiğinde işe yaramaz. ## Yatırım hesabına etkisi [Marmaris'te normal kira getirisini](/blog/marmaris-kira-getirisi-2026) brüt %4,7 olarak hesaplamıştım. Günlük kiralama bu rakamı yükseltebilir, sezonda doluluk yakalayan bir daire yıllık brüt getiriyi belirgin biçimde artırır. Ama hesabı yaparken şunları da yazın: - **İzin belgesi maliyeti ve süreci** (belgelendirme, plaket, denetim) - **Sezon dışı boşluk:** Marmaris'te günlük kiralama pratik olarak mayıs-ekim arası - **İşletme yükü:** temizlik, çamaşır, anahtar teslimi, misafir iletişimi; kendiniz yapmıyorsanız komisyon - **Platform komisyonu** - **Vergi:** turizm amaçlı kiralama geliri farklı vergilendirilir; mali müşavirinize sorun - **Amortisman:** günlük kiralanan daire yılda 1 yerine 30 kez el değiştirir; yıpranma buna göre 2026 sezonunun turizm tarafındaki tablo da tek yönlü değil: kruvaziyer trafiği güçlü ama konaklama tesislerinde doluluk geçen yıla göre geride. [Sezon analizini ayrı yazdım.](/blog/marmaris-turizm-sezonu-2026-yatirimci) ## Alım öncesi soracaklarınız 1. Binada turizm amaçlı kiralama için **kat malikleri oy birliği kararı** var mı? 2. Yoksa alınabilir mi, malik sayısı kaç, hepsine ulaşılabiliyor mu? 3. Site yönetim planında günlük kiralamayı yasaklayan madde var mı? 4. Mevcut malik daha önce belgesiz kiralama yaptı mı, açık ceza var mı? Bu dört sorunun cevabını almadan "günlük kiralarım" varsayımıyla fiyat vermeyin. --- **Kaynaklar** 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ve ilgili yönetmelik. Ceza tutarları kanunda yazılı olup her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir. *Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için avukatınıza danışın.* --- ## Bu içeriğin sahibi **Fikret Gündüz**, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris / Muğla 9+ yıllık saha tecrübesi. Select Gayrimenkul çatısı altında hizmet vermektedir. - Web: https://fikretgunduz.com - WhatsApp (7/24 asistan hattı): 0850 305 44 48, https://wa.me/908503054448 - Doğrudan telefon: 0534 651 68 37 - E-posta: fikret@fikretgunduz.com · info@fikretgunduz.com - Adres: Kemeraltı, Org. Mustafa Muğlalı Cd. 24/A, Marmaris/Muğla - İletişim sayfası: https://fikretgunduz.com/iletisim - Instagram: https://www.instagram.com/fikretgunduz_realestate/ - Facebook: https://www.facebook.com/fikretgunduzrealestate Hizmet bölgesi: Marmaris'in resmî mahalleleri, İçmeler, Armutalan, Beldibi, Turunç, Siteler, Selimiye, Söğüt, Hisarönü, Orhaniye, Bozburun, Turgut, Çamlı, Bayır, Adaköy ve diğerleri. Uzmanlık: konut ve villa alım-satım, kiralama, arsa, ticari gayrimenkul, yatırım danışmanlığı, değerleme, yabancı alıcıya danışmanlık.