# Yabancı Alıcı İçin Marmaris: 2026'da Kurallar ve Rakamlar > Muğla'da temmuzda yabancılara 30 konut satıldı; ilk sırada 13 konutla Birleşik Krallık var. Vatandaşlık eşiği 400.000 dolar, 3 yıl satmama şerhi ve değerleme raporu zorunlu. **Kategori:** Mevzuat & Sektör **Yayın tarihi:** 14 Ağustos 2026 **Yazar:** Fikret Gündüz, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris **Kaynak sayfa:** https://fikretgunduz.com/blog/yabanci-alici-marmaris-2026 **Etiketler:** yabancı alıcı, vatandaşlık, oturum izni, Muğla --- Marmaris'te yabancı alıcı, hacmi küçük ama etkisi büyük bir grup. 2026 kurallarını ve güncel rakamları bir arada topladım. ## Rakamlar: Muğla'da yabancı alıcı | Ay | Muğla toplam satış | Yabancıya satış | Pay | | --- | --- | --- | --- | | Haziran 2026 | 1.723 | 33 | %1,6 | | Temmuz 2026 | 1.662 | 30 | %1,8 | Temmuz 2026'da Muğla'da ilk sırada **13 konutla Birleşik Krallık** vatandaşları yer aldı. Ardından 3 konutla Ukrayna, 2'şer konutla Rusya Federasyonu ve İtalya geldi. Haziranda **18 farklı ülkenin** vatandaşı Muğla'dan ev aldı. Bu tablo iki şey söylüyor: **1. Yabancı alıcı Muğla'da hacim belirleyicisi değil.** Toplam satışın yaklaşık %1,7'si. "Yabancılar fiyatları uçuruyor" cümlesi Muğla geneli için rakamla desteklenmiyor. **2. Ama segmentte belirleyici.** Deniz manzaralı villa, merkezi konumda bakımlı daire ve yüksek bütçeli mülkte yabancı alıcının payı bu ortalamanın çok üstünde. > Yabancı alıcı Muğla'da hacmin değil segmentin belirleyicisi. Bu ayrımı > yapmayan bir fiyatlama, mülkün alıcı havuzunu yanlış tanımlar. Birleşik Krallık'ın istikrarlı biçimde başta olması Marmaris için ayrıca anlamlı: 2025'te Muğla ve çevresine yaklaşık 3,5 milyon İngiliz turist geldi. Alıcıların çoğu bölgeyi tatilci olarak tanıyıp sonra mülk alan kişiler. ## Vatandaşlık: 400.000 dolar Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığında asgari tutar **400.000 ABD doları** (2022'de 250.000'den yükseltilmişti, 2026'da değişmedi). Şartlar: - Tapuya **3 yıl satmaması** şerhi konur. - **Resmî değerleme (ekspertiz) raporu** alınması zorunludur. - Yatırım uygunluk belgesi düzenlenir. - Tutar, değerleme raporundaki değer ve ödeme belgeleriyle uyumlu olmalıdır. Pratikte en sık takılınan yer değerleme raporudur: satış bedeli 400.000 dolar olsa bile **değerleme raporu daha düşük çıkarsa** başvuru kabul edilmez. Bu yüzden sıralama önemlidir, önce değerleme, sonra bağlayıcı sözleşme. ## Oturum izni: bölge kısıtı var Yabancı yoğunluğunun yüksek olduğu bazı mahalleler, yeni **ikamet izni** başvurularına kapatılabiliyor. Antalya'da bunun örnekleri var. Ayrım önemli: - **Yalnız yatırım ve kira geliri** amacıysa kapalı mahalle mülk almaya engel değildir. - **Oturum izni** planlanıyorsa, mahallenin başvuruya açık olması gerekir. Marmaris'te alım öncesi, hedeflenen mahallenin güncel durumunu il göç idaresinden teyit etmek gerekir. Bu liste değişkendir; "geçen yıl açıktı" bilgisi bugün için geçerli olmayabilir. ## Askeri yasak bölge ve tapu süreci Yabancı alımlarında tapu müdürlüğü, taşınmazın askeri yasak bölge ve güvenlik bölgesi dışında olduğuna dair sorgu yapar. Bu sorgu süreci uzatabilir; Marmaris'in kıyı şeridi ve bazı yükseltilerinde ek kontrol gerekebilir. Ayrıca yabancı alımında **değerleme raporu zorunludur:** vatandaşlık başvurusu olmasa bile. ## Yabancı alıcıya pratik öneriler 1. **Değerlemeyi önce yaptırın.** Fiyat pazarlığını rapor çıkmadan kapatmayın. 2. **Vergi numarası ve banka hesabını erken açın.** Ödemenin banka üzerinden ve belgeli yapılması gerekir. 3. **Tercüman ve noter randevusunu planlayın.** Sezonda Marmaris'te randevular sıkışır. 4. **Aidat, emlak vergisi ve DASK yükümlülüklerini** alım öncesi netleştirin. 5. **Günlük kiralama planlıyorsanız** izin belgesi kurallarını önceden okuyun, [binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği gerekiyor.](/blog/turizm-amacli-kiralama-izin-belgesi-marmaris) --- **Kaynaklar** TÜİK Haziran ve Temmuz 2026 konut satış istatistikleri (Muğla kırılımı). Vatandaşlık eşiği ve şartları: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik. İkamet izni kısıtları il bazında değişir. *Bilgilendirme amaçlıdır; başvuru öncesi güncel mevzuatı ve mahalle durumunu teyit edin.* --- ## Bu içeriğin sahibi **Fikret Gündüz**, Gayrimenkul Danışmanı, Marmaris / Muğla 9+ yıllık saha tecrübesi. Select Gayrimenkul çatısı altında hizmet vermektedir. - Web: https://fikretgunduz.com - WhatsApp (7/24 asistan hattı): 0850 305 44 48, https://wa.me/908503054448 - Doğrudan telefon: 0534 651 68 37 - E-posta: fikret@fikretgunduz.com · info@fikretgunduz.com - Adres: Kemeraltı, Org. Mustafa Muğlalı Cd. 24/A, Marmaris/Muğla - İletişim sayfası: https://fikretgunduz.com/iletisim - Instagram: https://www.instagram.com/fikretgunduz_realestate/ - Facebook: https://www.facebook.com/fikretgunduzrealestate Hizmet bölgesi: Marmaris'in resmî mahalleleri, İçmeler, Armutalan, Beldibi, Turunç, Siteler, Selimiye, Söğüt, Hisarönü, Orhaniye, Bozburun, Turgut, Çamlı, Bayır, Adaköy ve diğerleri. Uzmanlık: konut ve villa alım-satım, kiralama, arsa, ticari gayrimenkul, yatırım danışmanlığı, değerleme, yabancı alıcıya danışmanlık.