Ağustos 2026 Kira Artışı %31,90: Doğru Oranı Kullanıyor musunuz?

Her ay aynı soru geliyor: "Kiracıma ne kadar zam yapabilirim?" Cevap basit ama içinde bir tuzak var.

Ağustos 2026'nın rakamı

%31,90

Bu, ağustos 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek yasal artış oranıdır.

Tuzak: hangi enflasyon

TÜİK her ay iki farklı rakam açıklar ve kira artışında kullanılan bunlardan ikincisidir:

Türk Borçlar Kanunu, kira artışında bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını esas alır. Yıllık enflasyonu değil.

Bu iki rakam bazen birbirine yakın, bazen çok uzak olur. Şu an aralarında 0,15 puan fark var, küçük görünüyor. Ama yıllık enflasyonun hızla düştüğü ya da yükseldiği dönemlerde fark 10 puanı geçebilir. O zaman yanlış oranı kullanan ev sahibi ya hakkını kaybeder ya da fazla zam yapıp hukuken savunulamaz duruma düşer.

Hesap örneği

Mevcut kira 30.000 TL olsun:

Yeni kira = 30.000 × (1 + 0,3190) = 39.570 TL

Artış tutarı: 9.570 TL.

Aynı hesabı yanlışlıkla %31,75 ile yaparsanız 39.525 TL çıkar, 45 TL fark. Küçük; ama oranların birbirinden koptuğu dönemlerde bu fark aylık binlerce liraya ulaşır.

Sık sorulan dört soru

Sözleşmemde "%40 artış" yazıyor, geçerli mi? Hayır. Sözleşmede yazan oran, yasal tavanı aşamaz. Tavanın üstündeki kısım geçersizdir.

Beş yıldan eski sözleşmede de tavan var mı? Beş yılı dolduran sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa mahkeme hakkaniyet ölçütüyle yeni kirayı belirler ve bu, tavanın üstünde çıkabilir. Bu ayrı bir süreçtir; kendiliğinden uygulanmaz, dava gerekir.

Zam yapmayı unuttum, sonra toplu isteyebilir miyim? Geçmişe dönük tek taraflı zam uygulanamaz. Bu yüzden yenileme ayını takvime koyun.

Zammı hangi ay uygularım? Sözleşmenin başlangıç ayına denk gelen yenileme döneminde. Ağustos'ta başlamış bir sözleşme ağustosta yenilenir ve ağustos oranını kullanır. Her ay oran değiştiği için, sözleşmenizin ayına ait oranı kullanmalısınız.

Piyasa tarafı: kiralar nereye gidiyor

TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre haziran 2026'da yeni kiracı kiraları yıllık nominal %29,2 arttı, reel olarak %2,2 geriledi.

Bu rakam yasal tavandan (%31,90) düşük. Anlamı şu: piyasa, yasal tavanın altında fiyatlanıyor. Yani mevcut kiracınıza tavan oranında zam yaptığınızda, kiranız piyasanın üstüne çıkabilir. Kiracı çıkarsa bir aylık boşluk + komisyon + yeniden kiralama riski doğar.

Tavan bir hak, zorunluluk değil. Kiracının kalması sizin için değerliyse, tavanın bir-iki puan altı çoğu zaman daha kârlı çıkar.

Bölge farkları da var: haziranda yıllık yeni kiracı kira artışı İstanbul'da %33,4, Ankara'da %30,7, İzmir'de %28,4 oldu.

Kaynaklar

TÜİK Temmuz 2026 TÜFE (3 Ağustos 2026 açıklaması), 12 aylık ortalamalara göre değişim %31,90, yıllık değişim %31,75. TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi Haziran 2026.

Oran her ay değişir. Kendi yenileme ayınızın oranını kullanın.